如何投资REITS -最好的REITS投资在2021年

房地产投资信托(REITs)是经营、拥有或开发房地产项目以产生收入的公司。reit几乎与你能想到的所有类型的房地产都有关联，包括办公室、仓库、公寓综合体、购物中心、医疗中心、酒店、农田、数据中心和手机信号塔。大多数房地产投资信托基金只专注于单一类型的房地产，但也有一些基金将其房地产投资组合多样化。投资者可以像购买传统股票一样购买房地产投资信托基金的股票。不过，新投资者在购买REITs之前应该了解一些与之相关的复杂情况。

在本指南中，我们将解释如何投资房地产投资信托基金并为您提供做出最佳投资决策所需的所有信息。

投资REITs的1号经纪人- eToro

如何投资REITs -逐步指南2021

如果你不知道如何投资房地产投资信托基金，别担心，我们会为你提供帮助。只需遵循我们指南中的步骤，您将在几分钟内设置。

• 第一步:在eToro上开户-投资房地产投资信托基金只能通过经纪人进行。eToro是我们的推荐经纪商。如需注册，请登录eToro.com，点击“立即加入”图标，并在填妥的表格内填写详细资料。
• 第二步:身份验证-您必须验证您的身份，以满足eToro平台的监管合规要求。你所需要做的就是提供地址证明(水电帐单或银行对账单)和有照片的身份证(护照或驾照)。
• 第三步:为你的账户注资-核实后，您必须为您的帐户提供资金。只需按“存款资金”键，输入您要投资的金额，然后按“存款”键即可。
• 第四步:投资房地产信托基金-你们都准备好投资了!在搜索栏输入你想投资的房地产投资信托基金名称，按一下名称，然后输入你想投资的金额，然后按一下“购买”。

投资房地产投资信托-选择经纪人

考虑到所有可用的选择，确定一个经纪人可能是一个困难的问题。但是，为了方便你，我们做了我们的研究!我们在下面列出了你可以用来投资REITs的最好的经纪人的详细评论。

1.eToro -投资REITs的最佳总体方式

埃托罗是我们在这个列表中排名最高的选择。eToro成立于2007年，目前在100个国家拥有超过1700万的活跃用户，已成为最受新手和经验丰富的投资者欢迎的投资经纪人。eToro通过将高级功能与用户可访问性需求相结合而取得了这样的成功。

安全与隐私

由于FCA、ASIC和CySEC等全球顶级金融监管机构的监管，eToro是安全的。良好的监管是一个重要方面，它不仅确保投资者的资金处于安全的手中，还确保他们的数据得到保护。通过强制的SSL加密，它们可以保护您的数据不被黑客利用。在eToro的平台上，用户也可以选择启用2FA作为额外的安全措施，我们建议您从一开始就启用它，以最大限度地减少您的帐户被泄露的机会。

费用和特性

eToro平台，尽管有易于使用的现代界面，不缺乏先进的功能，经验丰富的交易员喜欢。eToro对社交或复制交易的额外关注使它有别于所有其他经纪人。利用其内部的社交媒体平台，用户不仅可以学习交易的细微差别，还可以复制经验丰富的投资者的成功策略，不费吹一之力就拥有二次收入流。寻找一系列投资选择的用户也会对eToro平台感到满意，因为它在同一个平台下提供外汇、股票和加密货币等各种市场。另一个特点是eToro它强调的是免佣金，也就是说绝对没有佣金扣减。

eToro费用

费用类型	费用金额
佣金	0％
存款费用	0美元
退费	5美元
活动费用	10美元(每月)

优点

缺点

67%的散户账户在与该提供商交易价差合约时亏损。

2.AvaTrade -投资REITs的便捷方式

AvaTrade是我们名单上最老的经纪人。它成立于2006年，自那以来一直成功地在顶级赛事中竞争。AvaTrade是世界上最大的、备受尊敬的平台之一，为世界各地不同地区的用户提供服务，并允许多种货币的交易账户。尽管提供广泛的投资机会，AvaTrade主要是作为外汇和差价合约经纪商而闻名。

安全与隐私

根据美国注册会计师协会(American Institute of Certified Public accountants)的规定，AvaTrade遵守Web Trust。它在整个平台上使用256位SSL加密，以及McAfee安全和真实站点的身份保证印章，以保护用户的数据、金钱和身份。此外，作为一个老牌运营商，它受到世界上大多数顶级金融监管机构的良好监管。因此，您可以放心地在这个平台上交易，相信经纪人是可靠的。

费用和特性

AvaTrade为新用户提供了专门的学习材料在它的“交易初学者”部分。对于高级用户，它为自动交易提供AvaTradeGO和Meta Trader 4支持，并与AI交易兼容。AvaTrade还建立了一个名为“夏普交易员”(The Sharp Trader)的专门网站，其中包含新投资者可能需要的所有信息。对于穆斯林投资者，AvaTrade提供根据伊斯兰教法金融规则运作的无掉期账户，不收取利息。此外，专业交易员可以操作MAM账户，拥有更多的杠杆和投资选择，这也允许他们管理客户的交易。然而，我们发现AvaTrade提供的息差与eToro相比缺乏竞争力。在我们的列表中，AvaTrade的不活动费用也是最高的。

AvaTrade费用

费用类型	费用金额
佣金	0％
存款费用	0美元
退费	0美元
活动费用	3个月后$50,12个月后$100

优点

缺点

你的资本面临风险。

3.Capital.com -轻松投资REITs

在我们名单上的其他平台中，Capital.com是券商市场相对较新的进入者。它成立于2016年，但通过接受来自183个国家的用户，在投资界引发了积极的颠覆。Capital.com的主要焦点是其广泛的交易指导材料，以帮助和教育新投资者，而不是利用他们。此外，该经纪商拥有近100万活跃用户，成功执行了880亿美元的交易。

安全与隐私

随着监管的加强，平台需要更多敏感的个人信息来遵守。然而，作为Capital.com新入者的一个优势是，它提供了市场上最好的数据保护框架，所以你可以确保你的数据不会被卖给第三方或丢失。除了GDPR数据保护规则，Capital.com也完全符合PCI安全标准。和eToro一样，Capital.com也符合葬礼和CySEC规定。

费用和特性

Capital.com与众不同的地方在于，它为新投资者提供了帮助。该平台提供了如此广泛的学习材料，人们可能不需要去其他地方学习。新交易员也可以尝试实践帐户，以减少他们的初始交易惰性和损失。对于经验丰富的交易员，Capital.com提供优惠Meta Trader 4 (MT4)像图表选项和技术指标。然而，我们发现eToro的社交平台比Capital.com的学习指南对人们更有益。

Capital.com的费用

费用类型	量
委员会	0％
退费	0美元
存款费用	0美元
活动费用	0美元

优点

缺点

76.72%的散户账户在与该提供商进行价差押注和/或价差合约交易时亏损。

投资房地产投资信托基金:经纪人价格比较

似乎还不能决定最好的经纪人?那么，这里有一个非常有效的表格来帮助你决定。另外，我们建议你选择eToro。你不会失望的!

代理	委员会	存款费用	退费	活动费用
eToro	0％	0美元	0美元	每月10元(静止12个月后)
Capital.com	0％	0美元	0美元	0美元
AvaTrade	0％	0美元	0美元	三个月后50美元，12个月后100美元

投资房地产投资信托基金有哪些不同的方式?

房地产投资信托基金的投资提供了持续的基于股息的收入，这就是为什么它们被认为是总回报投资。相比传统的投资股市在美国，房地产投资信托基金是相对较新的投资选择。如果你想投资房地产投资信托基金，那么你必须知道通往理想目的地的路径。对于新手投资者来说，掌握不同投资选择的技术差异可能是一项艰巨的任务。通常情况下，即使花了很多时间学习所有的金融复杂性，新投资者经常发现他们选择的投资方法不受他们的经纪人的支持。我们理解这些问题，这就是为什么我们选择了最合适的三种投资REITs的方式，并试图简单地解释它们。

股票

如果你想投资的房地产投资信托基金在公开的证券交易所上市，那么你就可以像购买任何其他股票一样购买它的股票。股票(也被称为股票)被认为是长期投资，为投资REITs提供了一种简单而有效的方式。当你投资某一特定的房地产投资信托基金时，你是在购买该基金的一小部分，因此成为该基金的少数股东。如果你买了足够多的股票，你就有资格获得股息。股息是公司与股东分享利润的一种方式——在每个季度或一个完整的商业年度之后。此外，如果你购买了足够多的房地产投资信托基金股票，以达到获得投票权的要求，你就可以在股东以投票为基础的决策中对重要决策进行投票，从而帮助决定公司的未来。房地产投资信托基金是一个非常好的选择，股息为基础的被动收入产生。

差价合约

顾名思义，差价合约(简称CDFs)是经纪人和投资者之间的一种合约，在这种合约中，你不购买股票，而是投机股票的价格，看它是涨是跌。如果你把握了股票的方向，你就能获利。用于REIT投资的CDFs被认为是具有高潜在风险的投资工具。由于各种外部性，贸易对你不利的可能性非常大，而且你也得不到任何额外的好处，比如投票权。说了这么多，人们确实通过投资REITs CDFs赚钱——有时甚至比股票还多。我们应该时刻牢记这种方法的潜在风险。

etf(交易所交易基金)

交易所交易基金通常被称为etf，它们是我们名单上投资REITs的最后一种方式。etf是由组成其投资组合的基金经理或经纪公司创建的基金。当你投资ETF时，你并不直接持有该公司的股票，而是持有该基金所持有的部分股票。通过投资于交易所交易基金在美国，你有权获得股息，但没有投票权。REIT etf为固定收益投资组合提供了一种低风险、负担得起的策略，以获得稳定的收入来源和资本增值。

投资房地产投资信托基金的最佳方式

在了解了投资REITs的三个最佳选择之后，是时候了解哪种策略能让你最大受益了。这里要记住的最重要的方面是你计划让你的投资持续的时间长度。投资合适的房地产投资信托基金，取决于你对风险的容忍度、目标及整体投资前景。如果你不知道什么公司是一个REIT，搜索“REIT目录”在你的浏览器，你会得到列表。

投资房地产投资信托基金股票

尽管REITs在公开市场上的交易和传统股票完全一样，但有一个重要的区别。房地产投资信托基金的目标不是通过股票升值来筹集资金，而是通过分红为投资者带来持续的收入。此外，房地产投资信托基金的利润不必在公司层面缴税，这意味着投资者可以获得额外的现金。REITs使用“公认会计准则(GAAP)”来定义净收入作为评估收益和股息支付潜力的主要指标。房地产投资信托基金运营业绩的次要指标是“运营资金(FFO)”，这是一个评估运营产生多少现金的指标。这里值得注意的是，房地产通常会随着时间的推移而升值，这也应该在你选择房地产投资信托基金投资其股票之前考虑在内。房地产投资信托基金股票的盈利增长通常是由较低的成本、较高的收入(增加的租金)和新的商业风险(房地产开发和收购)产生的。

投资REITs价差合约

如果你不喜欢长期投资，而是喜欢短期情况，那么投资REIT CFD可能是你需要的。基于reit的CFD投资具有吸引力，因为它可以让投资者在不需要高资本支出的情况下实现快速增长。在经济不景气的时期或者你知道某个房地产投资信托基金在不久的将来会陷入困境的时候，你可以用价差合约做空，这意味着如果房地产投资信托基金的股票价值下降，你就可以获利。你应该记住的一件事是，CDFs不是为规避风险的投资者准备的，所以如果你不喜欢高风险，那么就选择我们列表中的另外两种投资方式。

投资REITs ETF

公开交易的REIT ETFs比REIT股票提供更少的风险和更多的安全。REIT etf是由经纪公司或基金经理提供的多个REIT股票组成的基金。例如，如果你购买了eToro提供的REIT基金的一部分，你将投资于20多只REIT股票，包括不同的子行业，如大厦、住宅、商业和其他。与上述另外两种选择相比，REITs etf的风险最小。因此，如果你的投资经验有限，我们建议你从这个更安全、更低风险的投资中获益，同时增加你的回报。

房地产投资信托基金是好投资吗?

我们已经讲了投资REITs的不同方式，我们认为现在你们已经了解了投资REITs的所有方式以及它们与传统股票的区别;是时候考虑最重要的问题了:REITs是好的投资吗?简而言之，这取决于你的需求和欲望。如前所述，REITs主要专注于产生持续的红利。因此，如果你正在寻找高回报，例如30% - 40%的范围，那么你最好看看其他创新部门。此外，投资REITs与其他行业股票的相关性很低。

更好的长期性能

从历史的角度来看，相对于传统股票而言，房地产投资信托基金的长期表现格外出色。一些房地产投资信托基金几十年来一直为投资者提供稳定的股息现金流。例如，根据富时Nareit综合指数(FTSE Nareit composite index)，过去40年REITs的年复合总平均回报率为11.4%，几乎与同期标准普尔500指数(S&P 500)的回报率相同。

多元化和透明度

与房地产投资相比，房地产投资信托基金的运作非常透明。国有房地产运营商可能会做出轻率而冒险的决定，给所有相关人员造成困扰。另一方面，reit由审计师、独立董事和财务分析师监督。REITs也受到全球所有主要监管机构的监管，如SEC、FCA和ESMA。此外，房地产投资信托基金为投资者提供了一个很好的机会，使他们的投资组合在股票和债券市场之外多样化。分散投资降低了投资者的整体风险因素，而不影响收益。

有吸引力的收入和流动性

强劲持续的股息收入是投资REITs的另一个原因。这一模式已经有超过50年的历史，预计在未来也将继续下去。根据美国国税局(IRS)的规定，房地产投资信托基金(REITs)必须将90%的收入用于纳税——大多数房地产投资信托基金的收入都在90%以上——这就是投资者获得诱人股息的原因。另一方面，对实际房地产的投资缺乏流动性，这意味着即使你愿意，你也无法轻易地将其转换成现金。但投资房地产投资信托基金是高流动性的，你可以随时登入你的经纪人帐户，提取你需要的金额。

投资房地产投资信托基金有什么风险?

与房地产投资信托基金股票相关的风险因素取决于房地产投资信托基金所拥有的房地产类型。例如，一家酒店REIT在经济低迷时期的表现会很糟糕，因为人们会减少休闲饮食习惯。同样，在大流行期间(就像现在这样)，一个医疗REIT也会有很好的表现。一些风险同样影响着每一个REIT。例如，高利率对任何房地产投资信托基金都不是好事，因为它们是基于商业模式运作的。较高的利率不仅会增加REITs的借贷成本，还会破坏房产价值的稳定。

市场风险

房地产投资信托基金在主要的公共股票上交易交流并因此受到市场价格波动的影响。这意味着如果你以低于买入时的价格卖出股票，你可能会赔钱。自然灾害、利率和经济衰退是REIT投资最显著的市场相关风险。上述任何一种原因发生后，市场都会做出相应的反应，从而影响你的投资。

杠杆与税务风险

当房地产投资信托公司决定将借来的钱进一步投资时，杠杆风险就出现了。使用杠杆会造成不可预见的损失和费用，使投资业绩恶化，反过来也会影响到你。另外，从房地产投资信托公司(REIT)获得的股息必须申报为普通收入，因此在计算时将适用最高税率。这是REITs投资的一个非常关键的方面，投资者应该充分意识到这些影响。

如何与eToro投资REITs

在学习了所需的一切之后，开始并采取第一步可能会让人感到畏惧，费用条款和结构可能会让新用户很难决定最好的经纪人。这就是为什么我们创建了这个详细的指南，这样你就可以开始我们推荐的REITs投资经纪人，eToro。

第一步:在eToro开户

在你开始投资REITs之前，你需要加入一家信誉良好的经纪公司。eToro是我们的顶级投资平台，因为它的简单的费用结构，安全性和顶级先进的良好关联电子交易平台工具。在浏览器中输入eToro.com，然后按“立即加入”图标，并提供注册所需的信息。

步骤2:验证您的帐户

完成注册后，下一步是验证您的身份。没有身份验证，你不能开始交易。原因是eToro的监管非常好，为了遵守有关清洁投资和数据保护的严格规定，他们需要验证你的身份。这一点也不难。您只需要提供带照片的身份证(国民身份证或护照)和居住证明(水电帐单或银行对账单)。

第三步:为你的账户注资

核实后，您必须将资金存入您的托罗帐户。很简单。只需点击“存款”，按您最方便的方式转账即可。eToro允许多种支付方式，比如银行转账，借记/信用卡像这样的在线平台贝宝，智慧和更多。

第四步:投资REITS

在为你的账户提供资金后，你可以投资REITs。就是这样!在eToro的搜索栏输入你想投资的REIT名称，按“交易”图标，输入你想投资的金额，然后按“购买”。恭喜你，你现在是一名房地产投资信托基金投资者!

结论

对于任何投资者，尤其是新手，最大的错误就是购买他们不知道的股票。如果你不了解所有重要的基本面因素，房地产投资信托基金可能是一项困难的投资。这就是为什么我们试图在这份全面的指南中提供所有必要的信息。我们已经讨论过什么是REITs以及如何投资于它。我们已经解释了投资房地产投资信托基金的好处和涉及投资的潜在风险。最后，经过我们对各大券商的深入研究和比较分析，我们让您更容易选择最好的券商- eToro。感谢您坚持阅读本指南的最后部分。如果你还不确定是否要投资房地产投资信托基金，那就不必担心。我们为您提供了更多的投资相关指南。

投资REITS的最佳平台- eToro

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