投资澳大利亚NDIS -投资NDIS初学者指南2021

有几种方法可以成为房地产投资者——无论你选择购买实体建筑还是投资金融资产，如房地产股票或交易所交易基金。与其他公民不同，澳大利亚人有一种独特的、有利可图的方式来投资他们的基金，同时使整个社区受益:投资NDIS。

接下来，我们将讨论什么是NDIS，以及如何成为投资者，以及您可能想要记住的任何考虑因素，包括回报、费用和其他方面。

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如何投资NDIS -逐步指南2021

如果您想投资NDIS，您需要遵循几个简单的步骤。看看这个快速一步一步的过程:

• 第一步:选择地点- - - - - -最重要的一步是尽职调查。你需要确保你所选择的地点的需求大于供给——这确保你能找到租客来出租你的房产，这样你就能获得收入。并非所有领域都有足够的NDIS批准参与者，而其他领域的NDIS属性可能已经饱和。
• 步骤2:找到合适的服务提供商- - - - - -接下来，联系当地的服务提供商或搜索在相关部门注册的在线服务提供商。它们可能有不同的条款和条件、存款要求和不同的住房，所以根据你的需求选择合适的房子是很重要的。
• 步骤3:请联系服务提供商- - - - - -最后，一旦您找到了服务提供商，请确保通过可用的方法之一与他们联系，讨论您的可能性。根据您可用的资金和偏好，服务提供商可以推荐不同的计划，解释费用结构，以及在投资NDIS地产之前您需要考虑的其他成本。

的NDIS是什么?

国家残疾保险计划(NDIS)由国家残疾保险机构(NDIA)管理，是澳大利亚政府提出的一项旨在帮助残疾人的倡议。

该倡议是在7000多名残疾青年生活在养老院时发起的。认识到需要帮助65岁以下的人独立，NDIS成立了，旨在重新安置生活在老年护理环境中的残疾青年。

目前的估计是大约430万澳大利亚公民有残疾。NDIS预计将向约50万符合条件的永久性残疾公民提供约220亿美元。

SDA是什么?

对于NDIS房地产投资者来说，SDA是该方案的重要组成部分。该倡议的范围更广，不仅提供住房，还提供保健、教育、支助服务等。SDA或专业残疾住宿只提供给一小部分符合NDIS资格的参与者，指的是为严重残疾和残疾人士提供的专业住房。

SDA提供的资金是为了鼓励符合NDIS条件的参与者开发高质量的住房。具体来说，SDA的资金是对在建房屋的奖励，而不是对有资格居住在这些房屋中的人的奖励。

作为NDIS的房地产投资者，您可以通过帮助有需要的人进入专业住宅来获得回报。更具体地说，您投资SDA批准的住房，并从您的投资中获得每年约20%的回报，而NDIS将承担住房的生活和维护成本。符合条件的住宅包括公寓、住宅、别墅或复式住宅、集体住宅等。

因此，要投资NDIS房产，您将购买或建造房屋，并将其租给符合条件的参与者。要做到这一点，您需要选择一个注册的服务提供商，它可以指导您完成所有步骤。你可以在本地找到一家服务提供商，也可以查看我们下面列出的前三家服务提供商。

NDIS投资vs房地产投资

NDIS投资是指将资金投资于高度专业化的住宅。一旦大楼建成，你找到了符合条件的租户，你就有了政府支持的收入流——与其他投资相比，回报率非常高——每年10%到20%不等。

另一方面，常规的房地产投资可以采取多种形式。同样，你也可以购买和租赁普通的房产，但这不仅是资金密集型的，而且也是时间密集型的，因为你必须提供维护和其他服务。此外，你的回报(如租金)永远不会达到初始资本(如建造房屋的成本)的10%-20%。

投资房地产的另一个选择是选择在网上经纪人那里注册，然后投资股票市场。这个行业有很多股票或房地产基金可以帮助你建立投资组合。我们推荐的在线经纪人在澳大利亚，eToro，提供广泛的房地产资产和所有真正的股票和etf与0美元的佣金。

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在哪里投资NDIS -选择服务提供商

在澳大利亚有许多注册的供应商。根据你想投资的领域，你应该选择一个适合你的需求和喜好。下面，我们挑选了澳大利亚最好的几种，并讨论了它们的优缺点，帮助你决定哪一种适合你。

1.澳大利亚NDIS房地产-最佳投资NDIS

如果您正在寻找一个一体化的机构，澳大利亚NDIS物业可能是您的正确选择。该公司与NDIS参与者、投资者和NDIS服务提供商合作，创建一个强大的网络，帮助每个人实现他们的目标。

首先，NDIS Property Australia与澳大利亚不同的建筑商合作，创建了SDA(专业残疾人住宿)。这些新属性是适切的和精心设计的。该公司作为建筑商和投资者之间的联络人，确保他们不超出你的预算;此外，公司会向你展示不同的领域，这些领域提供了很好的机会，如果你想要帮助你选择最好的领域，你也可以获得专业的建议。

接下来，该公司可以将您介绍给SDA供应商，他们将能够提供第三方咨询，了解您选择的地点的参与者需要或需要什么。最后，你可以选择3间或4间卧室的住宅，4间卧室的双居住宅，5间卧室甚至6间卧室的复式住宅。这意味着专业团队将能够帮助您选择合适的房屋，不仅符合当地需求，而且符合您的预算。

最后，NDIS Property Australia拥有20%或更高的总投资回报，让您在增加投资组合的同时，知道您的投资极大地改善了澳大利亚残疾人的生活。

每个阶层可能有不同的要求。一些建筑商需要5000美元或更多的大额定金，以及事先批准函。要了解您所选择的房产的具体要求，您需要联系NDIS Property Australia。

优点

缺点

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2.PropertyInvestmentCo -最好的NDIS房地产投资公司寻找贷款

如果你想投资NDIS，但手头没有足够的资金，物业投资公司会为你提供所需的所有服务——从选择合适的贷款类型到找到租客后管理物业。

该公司可以引导你通过SMSF贷款或其他类型的贷款。这是通过其专业的抵押贷款经纪人，将帮助您找到您的需求的最佳报价。其次，房地产投资公司在澳大利亚各地都有，所以他们将能够在你购买的州找到专家。

最后，公司也可以为你找一个物业经理。他们在你选择的领域经验丰富，处理从租户到物业管理的一切事务。

物业投资公司的做法比较灵活。您可以使用所有这些服务，但您也可以决定哪些需要帮助，哪些需要您自己处理。这些相邻的服务也是免费的，因为公司的收入来自开发者，而不是投资者。

优点

缺点

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3.澳大利亚SDA管理-最佳NDIS和SDA注册注册专家

澳大利亚SDA管理公司是一家正规的、完全注册的房地产中介机构，也是NDIS和SDA在昆士兰和新南威尔士州的注册实体。对于寻求NDIS投资机会的个人，该公司简化了整个房地产所有权过程，使其类似于常规的房地产投资。

由于NDIS的注册，澳大利亚SDA管理公司受到全面监管，并确保持续遵守所有州的要求。如果你已经有一个物业，你希望参加SDA项目，该公司是理想的，为你做所有所需的文书工作。

此外，该公司还代表业主处理所有付款，在必要时促进销售，并管理所有年度报告、合规和法律要求的检查，以继续NDIS注册。此外，澳大利亚SDA管理公司保证，所有必要的维护、修改或维修都由合格的人员处理。

因此，如果你已经有了资金和住宿——或者你已经有了一个建筑商或计划找一个建筑商，澳大利亚SDA管理公司会处理从设计阶段到建筑完工后的维修和维护的所有事情。这些服务需要支付维护费，费用取决于你的财产和所需服务的范围。

优点

缺点

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什么类型的房屋符合申请资格?

参加该计划的院舍必须符合某些标准。首先，您需要获得关于SDA设计标准的认证——设计必须是完全可访问的、持久的，并提供高物理支持。

一旦建筑完工，它就可以在NDIA注册——但必须在颁发入住证书之后。此外，供应商必须注册，并遵循建筑规范和现行法律，根据当地政府当局的不同可能有所不同。

你应该期待多少回报?

你获得的回报或收入并不取决于你投资的住房类型。相反，收益与参与者本身挂钩。换句话说，如果你没有一个合格的参与者准备搬进房子，你不会收到任何付款。这就是为什么确保你想要的地区有足够多的NDIS批准租户是很重要的，否则你将得不到资金。

一些中介机构宣传每年的总回报率在10%到20%之间，这比普通的房地产投资或股票市场投资高出几倍。除此之外，投资者(房东)还必须支付物业管理费和其他与他们的房产相关的费用和税收。

一般来说，标准租赁协议可能会持续几年，在这段时间结束后可以免费展期。在此期间之后，投资者可以选择终止合同并出售物业，或者以非ndis的方式租赁物业(如普通物业)。但是，由于NDIS投资的收益更高，因此有强烈的动机继续租赁给NDIS。

如何找到参与者?

NDIS物业的功能类似于普通物业——市场上合格的参与者有望找到NDIS物业供应商，这被称为市场化的方式。换句话说，NDIA不会将您与合格的参与者联系起来——相反，他们会找到合适的住宿并申请空缺。

对于感兴趣的各方，也有一个提供者查找器，每个参与者都希望选择最符合他们需求的住所。NDIA有时会提供一名支持协调员，他是一名专家，将帮助参与者寻找和评估市场上的不同住房机会。

NDIS房地产投资的利弊

虽然NDIS可以为投资者提供非常高的回报，但与任何其他投资一样，它也有优点和缺点。这些措施概述如下:

优点

缺点

NDIS房产是好的投资吗?

NDIS投资比普通的房地产投资回报更高。下面将讨论主要的好处。

更高的回报

政府为寻求购买物业的投资者提供了强大的激励。一般来说，每年的回报率可以达到20%左右，这取决于你的住宿类型和你有多少租户。如果你的房子可以容纳多个租户，那么支付的金额会更高，如果你的房子一次只能容纳1或2个租户，那么支付的金额会减少到10%以上。

政府的收入

在股票市场投资时，没有什么是肯定的。股市波动意味着你的回报可能在很长一段时间内为负;此外，资产的选择也会严重影响你的预期回报。

当选择NDIS投资时，只要你的NDIS房产有租户，支付就会得到政府的支持。这些合同通常会关闭数年，尽管许多符合条件的租户更喜欢无限期地住下去。

投资NDIS -有什么风险?

和其他投资一样，NDIS也有风险。虽然不受股票市场波动的影响，但有几个方面您需要记住，因为NDIS属性可能不适合每个人。

资源密集型

投资NDIS地产不像在eToro上购买0%佣金的股票那么快——一项立即发生的交易，您可以随时监控您的收入。首先，你需要找到一家专业从事NDIS住房的信誉良好的建筑商——一个不正确的住宅设计意味着你将无法参加该计划，所以它将不符合资格。

除了花费更多的时间之外，以后的修改也可能是昂贵的。此外，虽然像eToro这样的在线经纪人允许你以最低50美元的价格开始交易，但NDIS房产将需要数十万美元——取决于房屋、土地和其他方面的大小。由于额外的要求，NDIS的借款也比普通遗产更困难。

需求及供应部队

如上所述，并不是所有地区都有足够的SDA合格租户——或者，也许，在你选择的地区已经有太多SDA批准的住宅了。这意味着你的房子不会被占用，在这种情况下，你不会收到你的付款。

此外，你建造的房子应该满足特定的需求。在这种情况下，最好联系有信誉的供应商，他们可以让你更多地了解该地区的租户，他们的问题和需求，以及你应该考虑什么设计元素使你的家更有吸引力。

如何投资NDIS

总之，您可以使用像我们上面建议的那种一体化服务提供商来投资NDIS。另外，您也可以选择DIY解决方案，但您需要确保找到正确的位置、建造者，并知道如何将您的物业登记在程序中，以便感兴趣的各方可以找到它。

第一步:选择地点

位置是确保你的家有人住的第一步。只有当你有租户时，你才会收到回报，所以你应该在建造或购买ndi批准的房产之前，查看你所选地区的需求。

步骤2:寻找服务提供商

无论你是打算从零开始建造房子，还是想买一栋已经完工的房子，你都需要与有信誉的中介接触。建筑商和其他服务提供者必须受到监管和许可，才能为你提供有用的咨询和建议。

步骤3:请联系服务提供商

最后，一旦你决定了适合你需要的公司，你所需要做的就是联系他们。他们中的许多人与澳大利亚各地的客户合作，所以最简单的联系方法是访问他们的网站，找到他们的电话号码或附近办公室的地址。

结论

总而言之，投资NDIS是一个非常有回报的选择。与其他投资相比，您将获得非常高的回报，最重要的是，您将帮助一个年轻的残疾人获得他们所需的住宿。然而，NDIS投资不像通过在线经纪人购买股票或其他资产那么简单——要使其运作，需要许多其他方、文书工作和密集的资本。

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